咸宁积极推广不动产登记“证缴分离”先行示范经验-m6米乐网页版

荆楚网（湖北日报网）讯（记者黄铮 通讯员卢田中）7月21日，记者从咸宁市不动产登记中心获悉，咸宁市积极推行“证缴分离”改革，为一批小区业主解决了困扰多年的“心病”，有效维护了产权人合法权益。

“现在推行‘证缴分离’的政策真好，着实解决了我们因拖欠税费，而无法为购房业主办理不动产权证这一大难点问题！”7月5日上午，咸宁市温泉东兴置业有限公司的吴经理为咸宁市不动产登记中心送来锦旗并连连称赞，对该中心为企业解难纾困提供高效优质的服务表达谢意。

据悉，咸宁市温泉东兴置业有限公司所承建的水岸澜庭小区是咸宁市首个城中村改造项目。工程在建设过程中，由于该公司资金链断裂而借债过多，致使诉讼案件缠身，造成资产被法院查封，导致项目停摆。

经业主多方反映，咸宁市委市政府指定部门成立工作专班，进行资产重组，通过引进公司出资续建完成项目建设。但开发商未能按规定缴清相关税费，购房者仍无法办理不动产权证，这个问题已成为困扰该小区许多业主多年的“心病”。

6月6日，咸宁市税务局根据《省优化营商环境领导小组关于做好优化营商环境改革先行区典型经验复制推广工作的通知》（鄂营商发[2022] 10号）和《咸宁市复制推广省优化营商环境改革先行区典型经验工作方案》(咸营商发[2022]6号)相关要求，出台《国家税务总局咸宁市税务局关于“证缴分离”改革事项推广的工作方案》，推广不动产登记“证缴分离”改革先行示范经验。

咸宁市不动产登记中心依据“证缴分离”方案，启动了此项业务，破解不动产交易过程中因税费欠缴带来的“办证难”问题，有效维护了产权人合法权益，激发了市场主体投资热情。

推行“证缴分离”改革后，截至目前，已为水岸澜庭小区业主办理出70余本不动产权证。

咸宁市不动产登记中心负责人介绍，通过推行“证缴分离”“票税分离”，从制度层面实现买方申请不动产登记与卖方缴纳土地出让金及契税、缴纳增值税（营业税）相分离，将买卖双方的纳税义务解绑。

不动产买卖双方各担其纳税义务，“各享其权，各担其责”，成功化解了卖方未缴土地出让金或税费导致买方无法办理不动产登记的现实问题，切实维护了买方合法权益。

政策的出台不仅有助于咸宁市不动产登记历史遗留问题的解决，更是有助于推动缴税程序优化和涉房涉地信访积案的化解。