咸安法院“小案不小判”，一场购房纠纷妥善了结-m6米乐网页版

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员 白小龙）“诚信是为人之本，我最讨厌别人骗我。今天要不是周法官劝说，大家做不到坦诚相待，事情也不能解决。”8月27日，当事人张某一扫这些天来的愤懑，连连向咸安区法院温泉法庭承办法官周小影表示感激。

2020年，程某经中介介绍欲购买张某一处房产，双方签订定购协议后，程某向张某支付了5000元定金和45000元预付款，剩余款项约定在正式房屋买卖合同签订时支付，但未明确约定正式合同签订的时间。

之后，张某按约将房屋交给程某使用，但由于房屋贷款解押手续没有办好，以致正式合同迟迟没有签订。

近两年，由于新冠疫情冲击，程某一方面因生意投资，结婚以及妻子怀孕等原因急需资金周转；另一方面，他见房地产经济低迷，房价下行，希望通过退房缓解资金压力，遂向咸安区法院提起诉讼，要求退房还款。

程某与张某先是来到咸宁市调解中心进行调解。调解时，程某对退房真实意图遮遮掩掩，一味强调张某未与其签订正式合同、办理相应手续。

见此情形，张某顿感气愤，情绪十分激动，认为程某丝毫没有诚意：“房子早就交给你使用，如今手续办不了是因为房子存在贷款解押等手续，你自己也是同意的。但你现在看到房价跌了，不想承担损失，反推责任，那还谈什么呢？”张某拂袖而去。

案件转到咸安区法院，由作为专门审判市区房地产纠纷的温泉法庭庭长周小影受理。

搞清楚来龙去脉后，她认为案子虽小，但不适合简单判决了事，要找准利益平衡点，妥善结案。

周小影把双方邀到法庭，为他们端上茶水，拉家常似的跟他们聊起了案情。

“疫情两年，经济大环境差，谁都不好过，大家只有坦诚相待，互相体谅，才能争取共渡难关。”她的话，帮买卖双方打开了话匣子，两人讲述各自的处境及真实想法。

周小影乘热打铁，提出调解方案：“现在房子没办法网签办证，拖着也不是办法，不如把你们的协议解除，张某退还30000元给程某，剩余预付款作为房屋使用费，你们看怎么样？”

两人听以后，都认为合情合理，两全其美。

程某此时也自责允诺：“我退出来的时候做好清洁，结清水电费和物业费。”

张某也感受到对方的诚意，双方冰释前嫌，握手言和，立马签了调解协议，一场纠纷就这样消弭于无形。

小案事不小，小案不小办，才能真正解决老百姓的闹心事，做实司法为民这篇大文章。从去年5月转型为专门审理房地产纠纷的专业法庭后，温泉法庭坚守司法为民初心，不断总结审判经验，提升司法水平，用心办好每一件涉房地产纠纷，让人民群众得到更多司法获得感。